關于《南京市物業管理招標評標委員會和評標方

              日期:2017-12-18 19:15

                     各區房管局、縣建設局,有關建設單位、物業服務企業:

                為進一步規范我市前期物業管理招投標活動,保護招標、投標當事人的合法權益,促進物業管理市場的公平競爭,根據建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》、《江蘇省前期物業管理招標投標實施辦法》、《南京市物業管理招標評標委員會和評標方法暫行規定》等文件規定,結合我市物業管理的基本狀況和前期物業管理招投標過程中存在的實際問題,對全市前期物業管理招標投標工作作如下補充規定:

                一、投標文件

                投標文件評審的項目應包括如下內容:

                1、對項目的認識、管理服務整體設想及總體目標。

                2、組織架構、人員配備、培訓及管理。

                3、物資裝備計劃。

                4、前期介入服務、承接查驗。

                5、服務質量標準及其措施。

                6、管理服務重點、難點及其措施。

                7、突發事件應急處理預案。

                8、管理規章制度。

                9、物業檔案資料管理。

                10、物業管理服務費用測算合理性。

                二、信譽調查

                信譽調查評分的項目應包括如下內容:

                1、綜合管理服務。

                2、公共區域秩序維護服務。

                3、公共區域清潔衛生服務。

                4、公共區域綠化日常養護服務。

                5、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修服務。

                三、投標報價

                投標報價以投標中準價作為評分標準,中準價為所有投標人按照統一報價格式的物業管理公共服務費綜合收費水平報價算術平均值,招標人設定標底價格的,應綜合計算算術平均值,最終按投標人物業管理公共服務費綜合收費水平報價偏離中準價的正負百分率所在的區間分計分。

                四、投標答辯

                評標委員會對投標人擬派的項目負責人進行現場提問及綜合考評時包括如下內容:

                1、儀容舉止。

                2、政策水平。

                3、對項目的認識。

                4、管理思路。

                5、專業知識。

                6、回答準確。

                7、經歷經驗。

                8、語言表達能力。

                9、應變能力。

                10、綜合印象。

                五、評標方法

                招標人應根據適用范圍選擇評標項目組合形式作為評標方法:

                (一)組合一:信譽調查評分、投標報價評分、投標文件評審、投標答辯評審。其評分權重為15:15:60:10。

                (二)組合二:信譽調查評分、投標報價評分、投標文件評審。其評分權重為15:15:70(僅適用于10萬平方米以下的項目)。

                (三)組合三:投標報價評分、投標文件評審、投標答辯評審。其評分權重為15:70:15(僅適用于邀請三級暫定一年企業參加投標的項目)。

                (四)組合四:信譽調查評分、投標文件評審、投標答辯評審。其評分權重為15:70:15(僅適用于原已形成中標價格重新招標無需再進行價格評分的項目)。

                (五)組合五:投標文件評審、投標答辯評審。其評分權重為80:20(僅適用于原已形成中標價格重新招標時邀請三級暫定一年企業參加投標的項目)。

                (六)組合六:信譽調查評分、投標文件評審。其評分權重為20:80(僅適用于原已形成中標價格重新招標無需再進行價格評分的10萬平方米以下的項目)。

                六、本補充規定自發布之日起施行。

                二○○七年九月十二日

              所屬類別: 政策法規

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